大阪の不動産専門会社

信頼と実績を基に、あなたの理想の不動産を提供します

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会社概要

基本情報

  • SUNRISE日晟鴻達株式会社
  • 〒543-0043
  • 大阪府大阪市天王寺区勝山４丁目７－３
    佐々木ビル２階
  • TEL: 06-7650-6385
  • 不動産仲介業・不動産・民泊免許申請業務・コンサルティング業務

会社理念

当社は、「信頼」と「実績」を基盤に、お客様のニーズに最適な不動産サービスを提供しています。大阪を中心に、賃貸・売買から管理まで、幅広い不動産業務を展開しています。

また、外国人向けの法人設立やビザ申請コンサルティングなど、多角的なサービスも提供しております。

不動産仲介業務

賃貸業務

大阪市内を中心に、賃貸マンション・アパート・オフィスなど、幅広い賃貸物件を取り扱っています。お客様のニーズに合わせて最適な物件を紹介します。

売買業務

不動産売買に関する専門的なアドバイスとサポートを提供します。適正な価格設定から契約手続きまで、一貫してサポートします。

  • 住宅売買
  • 土地売買
  • 投資用不動産売買
  • 建売物件
外国人専門サービス
日本の不動産購入には、言語、文化、法律制度など、外国人にとって多くのハードルがあります。 私たちは、そのような課題を解決するために生まれました。
🌐
多言語支援
中国語・英語・日本語の3か国語対応。契約書類を専門的かつ正確に翻訳し、すべての条項をご理解いただけるようサポートいたします。言語の壁によるリスクを未然に防ぎ、安心してお取引いただけます。
中国語英語日本語
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日本特有概念解釈
礼金・押金・管理費・修繕積立金……お客様が理解しやすい言語で、日本特有の不動産制度や専門用語を一つひとつ丁寧にご説明いたします。 契約内容を十分にご理解いただいたうえで、安心してご契約いただけます。
礼金解説押金制度保证人
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外国人ローン
永住権をお持ちでない外国人のお客様の住宅ローン申請をサポートし、外国人向け融資に積極的な金融機関をご紹介いたします。 必要書類の準備から申請手続きまで丁寧に対応し、審査通過の可能性向上をお手伝いいたします。
住宅ローン在留資格銀行対応
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契約同行
ご契約から物件のお引渡しまで、専任アドバイザーが一貫してサポートいたします。 印鑑登録証明書や住民票など、日本特有の各種手続きについても申請方法をご案内し、取得まで丁寧にお手伝いいたします。
印鑑証明住民票在留カード
🛡️
保証人プラン
外国人のお客様にとって、日本国内の連帯保証人を用意することは容易ではありません。 当社は複数の保証会社と提携しており、法令に適合した保証サービスをご提案し、保証人に関するお悩みの解決をサポートいたします。
保証会社無保証人
✈️
海外からの遠隔不動産購入サポートサービス
日本へ渡航することなく、オンライン内覧、電子契約、代理手続きなどを活用し、海外にいながら大阪の不動産購入手続きを完了することが可能です。 物件探しから契約、決済、お引渡しまで、遠隔でスムーズに進められるよう全面的にサポートいたします。
远程看房委任状電子契約
大阪主要地域紹介
難波・ミナミ
梅田・キタ
天王寺
新大阪
北摂エリア
難
難波・ミナミ

核心 · 投资ベスト

大阪を代表する商業・観光エリアであり、道頓堀や心斎橋は世界的にも高い知名度を誇ります。 人通りが非常に多く、民泊や短期賃貸の需要が高いため、収益性の高い投資エリアとして人気があります。外国人観光客の割合も大阪市内で特に高く、飲食店や小売店など多彩な商業施設が集積しています。

¥12–18万
月賃貸参考費用（1LDK）
5.8%
平均収益率
地下鉄直行
交通便利
ビジネス・民宿
推薦用途

🏮 難波・心斎橋

大阪を代表する繁華街エリアであり、道頓堀や戎橋へも徒歩圏内です。年間を通じて国内外から多くの観光客が訪れ、常に活気あふれる人の流れが続いています。

民宿投資

🏢 梅田・大阪駅周辺

関西最大級のビジネス・商業拠点であり、高層オフィスビルが立ち並ぶ大阪の中心エリアです。 企業の不動産取得や事業拠点の設置に適しているほか、高級レジデンスも多く、資産価値を重視した住宅投資先としても高い人気を誇ります。

ビジネスセンター

🏯 天王寺・阿倍野

あべのハルカスを象徴とする大阪有数の超高層エリアです。教育環境が充実しており、生活利便施設も豊富なため、居住用不動産として高い人気を誇ります。長期的な定住やご家族での暮らしに適した住環境が整っています。

自住推薦

🚅 新大阪・東淀川

新幹線の主要ターミナル駅であり、京都へは最短約14分でアクセス可能です。出張や移動の利便性に優れているため、ビジネス利用の需要が高く、賃貸需要も安定しています。交通利便性を重視する投資先として注目されるエリアです。

賃貸安定

🌿 豊中・吹田・高槻

大阪北郊の良質な住宅地であり、緑化率が高く、学区も良好で、華人家庭が多く居住し、生活環境は静かです。

中国人が多く居住するエリア
税務・法規ガイド
日本の不動産取引にはさまざまな税金が関係し、外国人のお客様が購入する際には、申告義務や税率の違いについて特に注意が必要です。 将来の売却や相続も見据え、事前に適切な税務プランニングを行うことで、不要な税負担や手続き上のリスクを軽減することができます。
🏠
購入段階税金
初回発生
不動産取得税3–4%
印紙税0.02–0.6%
登録免許税0.1–2%
中介手数料（法定）3% + ¥60,000
司法書士費用¥5–15万
📅
持ち費用
每年発生
固定資産税評価額 × 1.4%
都市計画税評価額 × 0.3%
管理費管理会社次第
修繕積立金物件次第
賃貸収入所得税（非居住者）20.42%
💴
売る税金
移転時発生
短期譲渡（持有≤5年）39.63%
長期譲渡（持有＞5年）20.315%
源泉徵収（非居住者）売り金額 × 10.21%
确定申告義務提出必要
消費税（商業用）10%
💡

外国人特别注意事項

非居住者が不動産を売却する場合、買主は売買代金の10.21％を源泉徴収税として控除し、納付する必要があります。持有期間中の賃貸収入についても、海外へ送金するか否かにかかわらず、日本で申告・納税を行う必要があります。税理士に依頼して確定申告を行い、追徴課税等のリスクを回避することを推奨します。

日中間では、不動産所得に関する包括的な二国間租税免除協定は締結されておらず、二重課税が生じる可能性があります。事前に税務スキームを検討し、適切に税額控除制度を活用することが重要です。

信任与サービス保障
50+
外国人案件
2年
大阪事務经验
4.9★
客評価
資格認定：
🏛️
宅地建物取引業免許
大阪府知事（1）第66300号
🔒
公益社団法人会員
（公社）近畿地区不動産協議会
📜
宅建士在籍
中国語対応可能
💬
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sunrise
中国語 · 即時回復
📞
電話
06-7650-6385
中国語専線

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  • 10:00～18:00（土日祝日を除く）